Einfamilienhaus mit Garagengebäude bebautes Grundstück
Andingstraße 3, 67271 Kindenheim
243.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Dachziegeln in grau/anthrazit; wärmegedämmter, ausgebauter Dachstuhl. Garagengebäude mit Pultdach, Ziegeldeckung.
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; Brenner und Kessel erneuert, zum Besichtigungszeitpunkt jedoch außer Betrieb, kein Gaszähler vorhanden.
Weitere technische Anlagen: Solarthermiekollektoren.
Elektroinstallation: leicht unterdurchschnittliche Ausstattung, Telefonanschluss, nur Klingelanlage.
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach verglast; innen Fensterbänke aus Marmor; Rollläden aus Kunststoff.
Türen: Hauseingangstür als Aluminiumtürelement mit Lichtausschnitt; Innentüren lackiert bzw. furniert; Terrassentür passend zu den Fenstern.
Sanitär: ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; weiteres Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC; Standardausstattung, kein separates Gäste-WC.
Böden: überwiegend Beton-/Estrichboden im Kellergeschoss; Laminat in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschossräumen, Küche und Treppenräumen; Fliesen in Bad/WC.
Wand- und Deckenoberflächen: überwiegend Vinyl-/Prägetapeten, teils Holzverkleidungen, teils gestrichener Putz; Bäder gefliest, Küchen mit Fliesenspiegel; Decken überwiegend mit gestrichener Raufaser, teils Nut- und Federholzdecken.
Außenanlagen: Zugangs- und Zufahrtsflächen mit Betonverbundpflaster, teils betonierte Flächen, rückwärtig Rasen sowie Sträucher/Hecken, Terrasse mit Betonplatten, Teileinfriedung durch Zaun.
Das Objekt wurde an zwei Terminen teilweise innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, der Keller, die Garage sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Flurkarte, Bauzeichnungen, Kataster- und Grundbuchunterlagen.
Das freistehende, voll unterkellerte Wohngebäude wurde um 1958 errichtet und ist als 2-geschossiges 1-2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss angelegt. Die Außenmaße betragen ca. 8 x 9 m, die Bruttogrundfläche ca. 288 m², der Bruttorauminhalt ca. 700 m³. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Balkon und Terrasse vorhanden; die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Ein bis zwei abgeschlossene Wohnungen sind möglich. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch ist der Fluchtweg wegen stark eingeschränkter Kopfstoßhöhe im Treppenhaus nicht regelkonform.
Die Konstruktion ist massiv mit Fundamenten/Bodenplatte aus Stahlbeton, Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, zur obersten Ebene als Holzbalkendecke. Die Grundrissgestaltung ist individuell, aber zweckmäßig und für die Bauzeit typisch. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt; alle Räume sind belichtet, die Orientierung erfolgt nach Süden, Osten und Westen. Modernisierungen erfolgten insbesondere um 2016 mit Wärmedämmung und neuen Fenstern; außerdem wurden Brenner und Kessel der Heizung erneuert.
Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht bis vernachlässigt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeit und größere Putzschäden im Keller, teilweise gesplitterte Fensterscheiben, beschädigte Türen, teilweise fehlende Zwischensparrendämmung, beschädigte Wand- und Bodenbeläge, schadhafte Tapeten und Putzflächen sowie teilweise abfallende Wandfliesen im Bad. Die Haustechnik und Elektroinstallation sind wirtschaftlich überaltert, die Heizungsanlage war außer Betrieb und nicht überprüfbar. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Südwestlich des Wohnhauses steht ein Garagengebäude mit betonierter Bodenplatte, Stahlbetondecke über dem Garagenraum und über zwei Außenluken erreichbarem Zwischenbereich. Das Pultdach ist mit Ziegeln eingedeckt, das Gebäude ist nur außen verputzt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 43 m², der Bruttorauminhalt ca. 165 m³. Der Unterhaltungszustand ist schlecht und dem Alter sowie der Nutzungsart entsprechend.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leer; im Übrigen war das Objekt eigengenutzt bzw. zur Nutzung innerhalb der Familie überlassen.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach des Wohnhauses mit Dachziegeln in grau/anthrazit; wärmegedämmter, ausgebauter Dachstuhl. Garagengebäude mit Pultdach, Ziegeldeckung.
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Plattenheizkörper mit Thermostatventilen; Brenner und Kessel erneuert, zum Besichtigungszeitpunkt jedoch außer Betrieb, kein Gaszähler vorhanden.
Weitere technische Anlagen: Solarthermiekollektoren.
Elektroinstallation: leicht unterdurchschnittliche Ausstattung, Telefonanschluss, nur Klingelanlage.
Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach verglast; innen Fensterbänke aus Marmor; Rollläden aus Kunststoff.
Türen: Hauseingangstür als Aluminiumtürelement mit Lichtausschnitt; Innentüren lackiert bzw. furniert; Terrassentür passend zu den Fenstern.
Sanitär: ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC; weiteres Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC; Standardausstattung, kein separates Gäste-WC.
Böden: überwiegend Beton-/Estrichboden im Kellergeschoss; Laminat in Wohn-, Schlaf- und Dachgeschossräumen, Küche und Treppenräumen; Fliesen in Bad/WC.
Wand- und Deckenoberflächen: überwiegend Vinyl-/Prägetapeten, teils Holzverkleidungen, teils gestrichener Putz; Bäder gefliest, Küchen mit Fliesenspiegel; Decken überwiegend mit gestrichener Raufaser, teils Nut- und Federholzdecken.
Außenanlagen: Zugangs- und Zufahrtsflächen mit Betonverbundpflaster, teils betonierte Flächen, rückwärtig Rasen sowie Sträucher/Hecken, Terrasse mit Betonplatten, Teileinfriedung durch Zaun.
Verkehrswert: 243.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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